Mieten oder kaufen? Die Entscheidung scheint für die meisten Menschen klar. Mieten. Wer hat schon so viel Geld, eine Immobilie zu kaufen? Doch es lohnt sich, genau hinzusehen. Denn die Zinsen für Immobilienkredite sind seit der Finanzkrise 2008 auf einem sehr niedrigen Niveau. Es war also noch nie so günstig eine Baufinanzierung in Anspruch zu nehmen. Anstatt jahrzehntelang eine hohe, vielleicht sogar steigende Miete zu zahlen, kann es sinnvoll sein, die entsprechenden Beiträge zu nutzen, um einen Kredit abzuzahlen. Denn dann gehört die Immobilie einem am Ende und man hat einen Wert geschaffen, der im Alter gut absichert.
Nach wie vielen Jahren zahlt sich der Kauf aus?
Eine Schlüsselrolle spielt bei der Frage, ab wann sich kaufen mehr als mieten lohnt, der Immobilienpreis. Eine erste Hilfestellung kann hier der sogenannte Kauf-Miet-Indikator bieten. Er gilt als verlässlicher Faktor, ob Kaufpreis und Objektwert in einem gesunden Verhältnis stehen. Hierfür setzt man den aufgerufenen Kaufpreis mit der Kaltmiete in Relation. So erhält man einen Eindruck, wie viele Jahre man eine Wohnung mieten könnte, bis sich der Kaufpreis für eine vergleichbare Immobilie amortisiert hat. Vergessen werden sollte aber nicht, dass der Kauf-Miet-Indikator einige Kostenpunkte vernachlässigt, die beim Kauf zusätzlich anfallen, etwa Kredit-, Instandhaltungs- oder Betriebskosten.
Kauf-Miet-Indikator
ImmoScout24 hat nun auf Basis aktueller Daten für einige ausgewählte Städte den Kauf-Miet-Indikator errechnet und verglichen, nach wie vielen Jahren sich der Kauf einer Immobilie in den deutschen Metropolen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München, Köln und Stuttgart auszahlt.
In Stuttgart wohnt man schneller im Eigenheim als in Berlin
Dabei stellt sich heraus: Wer eine Immobilie lieber kaufen als mieten will, ist in Stuttgart am besten aufgehoben. In der baden-württembergischen Landeshauptstadt dauert es im Schnitt 28,7 Jahre bis man über die Mietkosten den Kaufpreis aufgeholt hätte. Rund ein Jahr mehr, dann kann man auch in Köln die Immobilie sein Eigen nennen. Der Kauf-Miet-Indikator liegt hier bei 29,6 Jahren. Beim Lokal-Rivalen Düsseldorf kann man mit fünf weiteren Jahren rechnen und landet bei einem Kauf-Miet-Indikator von 34,9 Jahren. Frankfurt am Main liegt mit einem Wert von 32,4 Jahren dazwischen. In München vergehen 35,3 Jahre. Am meisten Geduld benötigt man in Hamburg und Berlin: Hier dauert es 36,8 Jahre, bis sich der Kauf im Vergleich zur Miete ausgezahlt hat.
Die ganze Analyse zum Kauf-Miet-Indikator gibt's hier.